התחדשות עירונית הינו תהליך אסטרטגי שמטרתו לחדש ולהחיות אזורים עירוניים שנפלו לתחזוקה לקויה או שאינם עונים עוד לצורכי הקהילות שלהם. היא כוללת מגוון רחב של פעולות, לרבות פיתוח מחדש של בניינים, גידול בהיצע הדירות, שירותים חדשים ושיפורים במרחבים ציבוריים. תהליך זה לא רק משפר את המראה הפיזי של אזורים עירוניים, אלא גם מעודד צמיחה כלכלית ומטפח תחושת קהילה בקרב התושבים.

פרויקט פינוי בינוי נועד לחידוש מתחמים גדולים או שכונות ותיקות ומלווה בהריסה של מספר מבנים. בפינוי בינוי יש צורך באישור תכנית מפורטת, אשר הינו הליך תכנוני ארוך ומורכב יותר, שכולל בתוכו גם היבטים תכנוניים רחבים וסביבתיים בעלי השפעה על השכונה. לאחר אישור התכנית המפורטת ע׳׳י הוועדה המחוזית נדרש הליך נוסף לאישור היתר בנייה. קיימים 2 מסלולים לקידום פרויקט פינוי בינוי. 1. מסלול יזמי - התארגנות בעלי הדירות עד בחירת יזם והגשת תכנית ע׳׳י החברה שנבחרה, כל הוצאות התכנון על חשבון היזם. 2. מסלול רשויות - במסלול זה הרשות המקומית מקדמת את הליכי התכנון על חשבונה עד פרסום תב׳׳ע חדשה שמכוחה ניתן להגיש בקשה להיתר.

תכנית מכוח תמ׳׳א 38 פורסמה לראשונה ב-2005 ומטרתה העיקרית היא חיזוק מפני רעידות אדמה לבניינים שניבנו לפני 1980 ואינם עומדים בתקן ת׳׳י 413 במטרה למנוע התמוטטות מבנים ולאובדן חיי אדם. התכנית מיועדת לבניין בודד וניתן לביצוע במספר מסלולים. 1. חיזוק ועיבוי המבנה ע׳׳י חיזוקו והרחבתו (תיקון 1 ו- 3). במסגרת התכנית ניתן להוסיף קומות על המבנה הקיים 2. הריסת המבנה ובנייתו מחדש אשר עומד בתקני בנייה מודרניים.  תמ׳׳א 38/2 מאפשר קבלת זכויות בנייה על פי תמ׳׳א 38. בשני המסלולים תהליכי הרישוי קצרים יחסית ודורשים הגשת בקשה להיתר בנייה מול הועדה המקומית.

בפרויקטים של התחדשות עירונית מעורבים 3 גורמים עיקריים. בעלי דירות, רשות מקומית וחברה יזמית. בעלי הדירות אחראים לגייס עבורם את בעלי המקצוע הדרושים לקידום הפרויקט. בעלי הדירות נדרשים להתארגן ביניהם לקיים אסיפות דיירים ולמנות נציגות פעילה שתקדם עבורם את הפרויקט. בגלל ריבוי הפרטים והמטלות הנדרשות רצוי ועדיף להיות מלווים בחברת ניהול כמו אורבניטי שתפקידה לקדם התהליך מטעם הדיירים ולשמור על זכויותיהם.

ככלל בעלי הדירות אינם משלמים מכיסם עבור כל נותני השירות עבורם לאורך חיי הפרויקט, אלה משולמים בהמשך ע׳׳י היזם שייבחר לבצע הפרויקט. למרות זאת יש חשיבות גדולה לבחור בעלי מקצוע איכותיים ומהימנים לתהליך. עו׳׳ד דיירים, שמאי דיירים ומפקח מטעם הדיירים שיפקח על הפרויקט מטעמם לאורך כל חיי הפרויקט ועד קבלת מפתח לדירה החדשה

בשלב התחלתי מספיקה פניה אלינו של בעל דירה ו/או מספר בעלי דירות לבירור ראשוני של האפשרויות הקיימות בבניין או במתחם. אנו נבדוק עבורכם איזה פרויקט ניתן לבצע. נתחיל תהליך הכירות ראשוני עם מספר בעלי הדירות. בהמשך נרחיב ההיכרות עם שאר בעלי הדירות וקבלת הסבר מפורט על התהליך הצפוי ומה ניתן לצפות בהמשך. לאחר שנגדיר את ההתקשרות בינינו, אנו נכין תכנית פעולה לקידום התהליך ובו נשתף את כלל בעלי הדירות. אנו ננהל עבורכם את כל תהליך הפרויקט מטעם בעלי הדירות תוך שמירה על האינטרסים של הדיירים במקצועיות, בשקיפות ובשיתוף פעולה מלא.

בהחלט, ניתן לפנות אלינו עם הפרטים של הבניין או מתחם שלכם ואנו נבצע בדיקה ראשונית ונכין עבורכם הצעה לקידום הפרויקט.