שלבי הפרויקט
יחד עם אורבניטי אתם כבר לא תצטרכו להתאמץ יותר.
הכרת תהליכי העבודה משלב ההתארגנות ועד לקבלת המפתח:
לפני שנתחיל בתהליך עצמו, נבצע בדיקת היתכנות ראשונית ואיזה סוג פרויקט ניתן לקדם, פינוי בינוי או תמ״א 38.
השלב הראשון
מיפוי המתחם ויצירת קשר ראשוני עם בעלי הדירות ובירור בעניין רצונם בפרויקט. איחוד המתחם ופתרון מחלוקות בין בעלי הדירות וגיבוש הסכמות משותפות.
השלב השני
התארגנות דיירים – קיום אסיפת דיירים אחת או יותר תלוי בגודל המתחם. מטרת אסיפת הדיירים היא הצגת התהליך לכלל הדיירים ותיאור האפשרויות הקיימות. יצירת מנגנון חוקי לקבלת החלטות ע״י בחירה של נציגות דיירים פעילה שתעמוד בחזית הפרויקט יחד איתנו.
השלב השלישי
בעלי מקצוע מלווים לפרויקט – בחירת עו׳׳ד דיירים מנוסה שיוביל את הצד המשפטי. בחירת שמאי מלווה לבדיקת כדאיות כלכלית, שווי הדירות, גובה השכירות לבעלי הדירות וטבלאות ניקוד. בחירת מפקח מלווה לגיבוש המפרט הטכני ופיקוח על הפרויקט מטעם בעלי הדירות.
השלב הרביעי
מכרז יזמים – איתור מספר חברות המתאימות לביצוע הפרויקט, הכנת קול קורא בליווי עו׳׳ד הדיירים וביצוע ״מכרז״ לבחירת החברה המבצעת בשיתוף פעולה מלא של הנציגות וכלל בעלי הדירות. לאחר בחירת היזם ליווי במשא ומתן נוסף לשיפור ההצעה.
השלב החמישי
עריכת הסכם בין עו׳׳ד דיירים לעו׳׳ד יזם, גיבוש כל התנאים המשפטיים, תמורות, ערבויות, גובה שכירות, מנגנון בחירת דירה חדשה ומפרט טכני. קביעת לוחות הזמנים לפרויקט. קיום כנס חתימות דיירים על ההסכם מול היזם.
השלב השישי
ליווי ומעקב אחר הוראות ההסכם ובבקשות להיתר בנייה או תב׳׳ע (בהתאם לסוג הפרויקט). וידוא עמידה בלוחות זמנים ללא עיכובים מיותרים. השלמת חתימות ומסמכים מול בעלי הדירות.
השלב השביעי
לאחר קבלת היתר, הכנת המתחם לקראת פינוי הדירות, מסירת הודעה לכלל הבעלים על המועד שבו יפנו את דירותיהם. ליווי במציאת דיור חלופי לאוכלוסייה המבוגרת ובכלל. ליווי בהתארגנות פינוי הדירות, אריזה והובלה.
גזזהזגהזבהזה
